Le dossier de vente
19 avril 2023
Que doit contenir un dossier de vente ?
Pour répondre efficacement aux questions des futurs acquéreurs, il est important d’avoir toutes les informations à portée de main.
Un dossier de vente professionnel permet la mise sur le marché de manière optimum, la documentation doit fournir les éléments clés qui vont susciter l’intérêt et éveiller la curiosité de votre bien, oui mais pas que ! Le dossier de vente doit également répondre aux demandes des organismes bancaires pour préparer l'hypothèque du bien. La qualité des photos, une description réaliste, de la documentation appropriée et une estimation au juste prix, augmente vos chances de vendre rapidement.
Documents à fournir :
- Extrait du registre foncier (max 3 mois avec cédules hypothécaires)
- Plan du bâtiment si possible étage par étage
- Police d’assurance incendie AIB/ECA avec indication de cubage
- Plan cadastral RDPPF
- Valeurs officielles et valeurs locatives
- Rapport d’expertise ou estimation officielle ou évaluation hédoniste
- Bilan énergétique CECB (max 10ans) JURA obligatoire !
- Dernier contrôle d’électricité OIBT (max 5ans)
- Dernier contrôle de chauffage, citerne
- Baux à loyer
- Diagnostic amiante, radon, pollution (selon les cantons)
- Charges externes
- Photos intérieures et extérieures
- Liste et dates des dernières rénovations
- PPE : règlement de copropriété, acte de constitution, bilan, décompte de charges
Préparer les enseignements utiles
- Description de l’immeuble
- Type de bien : maison, appartement, terrain
- Prix souhaité
- Est-ce que le bien est loué si oui quand est-il disponible
- Année de construction
- État général du bâtiment
- Surface habitable, surface des extérieurs, surface total du terrain)
- Nombre de pièces, nombre de salle de bain ou de wc séparé
- Place de parc : garage, couvert ou place extérieure
- Le système de chauffage
- Le système de production d’eau chaude
- Les types de châssis, PVC, bois, métal, simple vitrage, double, triple, verres isolants …
- Est-ce une maison Minergie ?
- Type de toiture et état de la toiture
- Exposition
- Objet luxueux : piscine, sauna, jacuzzi, ascenseur, tennis, architecte renommé,…
- Dernier travaux de rénovation
- Particularités ou défaut à signaler
Nous préparons avec vous le dossier de vente lors de la mise sur le marché de votre bien immobilier.
Vous recevrez un document avec les informations nécessaires ainsi que les différentes étapes de la vente, n’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations, c’est avec plaisir que nous répondrons à vos toutes vos questions.
#Vendre un bien